1. 研究目的与意义
房地产价格不仅与房地产业和国民经济的发展休戚与共，同时也关乎社会的和谐与稳定，因此越来越成为公众关注的焦点。在公众需求中，关于住房刚性需求市场的满足被视为是最基础也是最为基本的要求，从人口的年龄结构来说，由于1951-1971年我国长达20年的高人口出生率导致非常高的人口基数，因此即使在实行计划生育政策之后这一年龄段人群的第二代，即“80后”、“90后”事实上已经形成相当庞大的住房需求群体，在当前达到适婚年龄状况下也已经成为刚性需求的最主要力量。
研究的现实意义在于通过对房价形成模型的研究确定合理房价，可以为政府及时制定有效政策、房地产开发企业做出相应决策和消费者与投资者进行各种市场行为提供借鉴依据。
自2003年我国商品房市场改革以来, 房价涨价态势成为了一个重要的经济预期, 在政府多次调控下问题仍然没有解决。高房价所带来的社会问题尤其严重, 加剧了贫富差距, 不利于社会和谐稳定。
2. 研究内容和预期目标
1.研究内容
以二线城市苏州为例，研究1998-2018期间20年房价周期性分析，并预测走势。
3. 国内外研究现状
1.国外
1.1房地产周期的类型
西方经济学家根据一个经济周期时间的长短将经济周期分为长周期、中周期和短周期（或称长波、中波和短波）。房地产周期类型与经济周期类似，也可以分为这三个类型，其中长周期指平均时间长度为8到10年的周期，又称朱格拉周期。短周期指平均时间长度约为40个月的周期，又称基钦周期。一般来讲，一个长周期包括若干个中周期，而一个中周期又包括两到三个短周期。根据Rabinowitz和Pritchett等人的研究，美国房地产短周期、中周期和长周期都是存在的，而且与经济周期的长度基本一致。
4. 计划与进度安排
1.1-2.28月大量阅读有关文献，关注房地产有关时事、政策，积累素材；
3.1-3.15阅读全英文文献并翻译；
3.15-3.31收集1998-2022年苏州、北京、某三线城市楼市价格数据，寻找这三个城市房地产政策资料；
5. 参考文献
[1]方冬. 面向刚性需求市场的住房价格形成模型与合理房价研究[D].南京财经大学,2014.
[2]郑慧娟. 中国房地产价格周期波动与成因研究[D].暨南大学,2012.
[3]回建强.通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究[J].中国房地产,2009(08):17-19.
