1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产业一直有着较高的增长速度，成为对国民经济具有重要影响的产业。房地产市场与众多行业紧密相连，其运行情况关系到整个经济系统，如果房地产市场出现剧烈波动，经济系统性风险的可能性会增加。为稳定房价，维护国民经济平稳运行，政府出台各种政策来抑制房价，但由于众多外部因素的影响和房地产行业内部的复杂性，依然存在房地产价格增长不合理现象。此外，根据调查数据可以看出不同等级城市的房价的变化也有所不同，对财政政策的响应程度也有所不同。本文在研究财政政策及房地产价格理论的基础上，分析财政政策对房地产市场影响的实际数据，选取针对性变量进行定量分析和实证检验结果对比。本文以房地产价格决定理论为基础，从房产税收收入、房地产开发投资增长等方面分析财政政策对房地产市场影响的机理，利用数据对财政政策与房地产市场的关系进行分析，研究显示，中国的财政政策对房地产市场有一定的影响。
2. 研究内容和预期目标
一、导论
（1）研究意义
3. 国内外研究现状
1. 国内研究
侯卓和吴东蔚（2019）[1]提出中国的房地产税、土地增值税等对房地产市场的调控效果有限，其根源在于税收、税法的内在属性制约了调控功能的发挥。“绞杀式征税”，干涉了市场配置资源，制约了借助税收手段实施总量调控和结构调整的力量。赵奉军（2020）[2]提出货币政策改革对房地产行业的影响取决于所采用的不同理论。本文采用基于符号约束的VAR模型，对财政收入和支出冲击对房地产业的影响进行了估计。吴沛晟（2017）[3]认为积极的财政政策可能会对房地产市场产生影响，并主要利用房地产增长投资的稳健性检验证明其存在的关系。刘馨童（2016）[4]研究调控政策对房地产市场的影响，通过对案例的研究论证政策带来的不稳定效应。朱留言（2017）[5]对我国房地产波动和政策调控研究，主要从实证角度分析其影响效应，提出了调控房地产价格、优化地方财政投资支出结构、加大财政政策引导地位、改善现有财政环境、促进房地产行业供给侧结构性转变等政策建议。张鑫(2021)[6]以地方财政投资支出为起点，考察了影响房地产价格持续上涨的因素。利用广东省21个地级市的面板数据，构建面板向量自回归模型，实证研究了二者之间的关系。结果表明,地方性财政投资的支出对于房地产市场价格存在显著的正向影响,且其中一部分地方性财政投资的支出和房地产市场价格之间存在着显著的双向推动关系。朱培玲(2020)[7]认为，相关财税政策的提出，稳步提高了第三房地产行业在经济部门中的地位，其自身的市场支配力越来越重要，对市场经济的增长也起到了支撑作用。刘茜(2020)[8]研究相关税收政策的改革和房地产市场的发展,介绍中国有关税收政策对中国房地产和房地产市场的影响。关帅(2020)[9]认为，房地产行业面临“调控失灵”、“房价高”等问题，这可以追溯到财税体制、地方政府的“土地财政”、城乡土地管理体制、社会保障住房制度等金融因素。在原因分析完成后，房地产行业面临着提出具体政策的问题。为解决住房成本高、土地供求冲突、房地产调控政策影响小等问题提供参考。李敏(2020)[10]提出在中国，政府拥有绝大部分的土地，政府及相关机构对房地产行业有着重要的影响。如果土地价格扭曲，将严重阻碍房地产行业的发展。因此，本文首先阐述了房地产行业的基本特征，然后分析了土地融资对房地产行业的影响，最后提出了加快我国经济增长的相关建议。许坤和卢倩倩（2020）[11]认为土地财政和房地产价格存在某种关系，为了证明这种积极关系,你必须首先考虑房地产市场经济的现状,关注内部管理制度改变,才可以促进房地产市场经济运行。李建军和范源源（2019）[12]通过金融体系和价格机制，认为房地产税将提高地方财政的长期生存能力。其计算房产税的收入规模估计三个方案,讨论和设计的法律依据、征税范围和税基的选择以及房地产税收征管权的分配。房地产税作为地方主要税种，可提高地方财政的长期生存能力。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月20日(本学期第十周)——完成选题工作；
2.2022年12月11日前——完成开题工作；
3.2022年3月19日前——完成初稿和中期检查工作；
5. 参考文献
[1]侯卓,吴东蔚.税法是宏观调控的合适场域吗——基于房地产市场调控的审思[J].探索与争鸣,2019(07):114-124 159.
[2]赵奉军.财政政策与房地产市场波动：基于符号约束VAR模型的实证研究[J].天津商业大学学报,2020,40(03):48-53 59.
[3]吴沛晟.积极财政政策对房地产市场的影响[J].企业改革与管理,2017(10):199.
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