1. 研究目的与意义
背景：
国外近代意义的物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国，Octavia Hill 女士为自己的出租物业制定了一套管理办法，这套办法和规则给 Hill 女士带来了意想不到的好处，住户也非常满意，近代'物业管理'由此产生。1908 年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治A霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO, Chicago Building Managers Organization）召开了第一次全国性会议，宣告诞生了全世界第一个专门的物业管理行业组织。从上述历史事例可以断定，物业管理行业的起源早于物业管理公司，在物业管理行业需要专业化，市场化，规模化的条件下，物业管理公司应运而生。因此，物业公司与房地产公司之间不存在'父与子'的关系、'总公司与分公司'的关系、'从属与被从属'的关系，物业管理公司既有房地产开发公司专门创办的，也有由房地产公司完全转变而来的，更有实行'多样化经营',将触角伸向房地产开发经营的。
在保障房制度的推进下，中国住宅市场规模稳定增长，住宅物业的需求将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显。从 2008 年至 2012 年，国务院《政府工作报告》3 次提出'大力发展物业服务业'.2012 年 12 月，国务院发布《服务业发展'十二五'规划》，提出了'十二五'期间物业服务业发展的发展目标、工作重点和保障措施。根据 2013 年中国物业管理协会发布的《物业管理行业发展报告》的统计，截至 2012 年年底，我国物业管理行业已拥有 71000余家企业、612 万从业人员，管理各类房屋面积 145 亿平方米，年营业收入超过3000亿元，一线城市物业管理服务收入占当地GDP的2.5%以上。预测到2014年，住宅物业的比重占到 74.6%,商用物业占 11.25%,工业物业占 5.84%.
2. 研究内容与预期目标
主要内容：
第 1 章 绪论
1. 1 选题的背景 1. 2 选题的目的及意义 1. 3 本论文的研究思路和主要内容
3. 研究方法与步骤
1、文献检索 和众多研究者所采取的研究方法一样，我们在研究北京交通拥堵问题时也查阅了相关文献。因为我们所学的是国际经济与贸易专业，所以我们将解决拥堵方法与所学的经济学知识想结合。进而查阅了一些经济学相关的书籍文献，例如《宏观经济学》、《微观经济学》等书籍。我们检索文献时，主要通过抽查，法选择有关该项目的文献信息最可能出现或最多出现的时间段，利用检索工具进行重点检索。其中因为查询的书籍文献不同，所需重点部分有时会呈现在两本不同的文献上。例如，当我们查询有关税率知识的时候就需要结合宏观和微观中所说的不同的税率知识，然后通过检索文献的循环法，在查询之时以期取长补短，相互配合，获得更好的检索结果。 文献检索是一项实践性很强的活动，它要求我们善于思考，并通过经常性的实践，逐步掌握文献检索的规律，从而迅速、准确地获得所需文献。
其查询步骤主要有四个
（1）明确查找目的与要求、（2）选择检索工具、（3）确定检索途径和方法、（4）根据文献线索，查阅原始文献 首先我们确定了查找目的和要求，主要查询一些经济学原理，来减少道路行车进而缓解交通拥堵。我们所选的检索工具主要以经济学方面的书籍为主，以抽查法和循环法为主对所选经济学书籍进行文献检索，最后记录我们需要的原理部分。 因为我国走的是中国特色社会道路，在研究问题的时候，我们考虑到除了市场作用，政府的一些宏观政策也会影响到经济、社会制度的改革与发展。就本课题而言，只是单纯研究经济理论是不够的，我们要把理论与政策相结合，共同来影响市场需求。例如近期北京政府出台的一些机动车限购政策，这对拥堵问题的解决同样起到了一定的作用。所以我们的检索工具以经济学书籍为主，以政府的宏观政策为辅助。
4. 参考文献
[1]赵久建. 中国物业管理行业发展现状与对策研究[D]. 北京交通大学: 北京交通大学,2011.
[2]吕培进. 物业管理若干法律问题探讨[D]. 兰州大学: 兰州大学,2011.
[3]刘敏昊. 物业管理项目投标全过程管理研究[D]. 华东理工大学: 华东理工大学,2011.
5. 工作计划
1. 2022-11-7 —— 2022-12-28 选题布置任务
2. 2022-12-29 —— 2022-01-10 收集相关材料
3. 2022-01-11—— 2022-02-28 撰写并修改前期研究报告
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
