1. 研究目的与意义
随着中国市场经济的不断深化与发展，我国GDP总额逐年增长，2017年首次突破80万亿，其增速放缓到7%以内。房地产行业对我国GDP增长和经济发展起着重要作用，十多年来房地产行业发展相当迅速。据统计，截止 2014 年底，国内已有房地产开发企业 94197家，较之 2000 年的 27303 家增长了近 300%。同时，在一线城市，政府陆续出台了“限价、限购、限贷、限售”等调措施，房地产企业之间竞争更为激烈，行业内开始新一轮的洗牌。在这一环境下，无论是投资者、债权人还是企业管理者都需要了解企业真实的财务情况和未来发展前景，从而制定合适的财务策略以寻求稳定持续健康的发展，避免被淘汰。因此，本文主要运用杜邦分析法，以金地集团为例，找出房地产企业在政府宏观调控和和激烈的竞争中，保证自身持续健康发展的对策。
2. 研究内容和预期目标
研究内容、拟解决的关键问题：
国家逐渐加强房地产行业的调控，房企间竞争越来越激烈。企业要正确客观地评价自身财务成果和经营状况，充分认识自身盈利水平和存在的问题，为企业改善盈利方式，提高盈利质量，增强自身可持续发展能力而做出调整和改进。本文首先对影响房地差企业经营的因素做了简单的分析，介绍金地集团的主要盈利模式。然后对其盈利能力进行一般性分析，评价金地集团盈利能力的稳定性和可持续性，并对其主要财务指标进行纵向分析。接着，利用杜邦分析法进行进一步分析。通过分解净资产收益率，根据房企的经营特点，并结合金地集团在选定期间的财务报表数据，找出其经营管理过程中有待改进的地方，并给出可行的建议。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
国外研究
在1920年代,美国杜邦公司,经过长期研究,杜邦财务分析建立模型,通过系统分析净资产收益率,以达到财务分析指标的结合。国外主要研究结果如下:2001年,哈佛大学教授帕利皮尤在《业分析与评价》一书中考虑了“股息支付率”这一因素,并第一次提出可持续增长率。2003年,加入了税收和利息负担率的“五因素”杜邦分析由波士顿大学教授兹维博迪、加州大学教授亚历克斯凯恩提出。该评价体系强调了杠杆的重要性。但上述杜邦体系的后续研究仅限于资产负债表和损益表,不涉及现金流量表。
国内研究：
4. 计划与进度安排
5. 参考文献
[1]赵伯廷.房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J],财会通讯,2018.
[2]吴可.宏观调控政策对房地产上市公司的影响研究[J],经营与管理，2019.
[3]衷铭灿.关于房地产公司项目成本控制的探讨[J],江西建材,2017.
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