1. 研究目的与意义
南京房价持续上涨，交易量非常可观，在考虑到面临毕业求职的情况下，为了对所学专业知识进行系统的总结，以及为今后的工作打下良好的基础，本次毕业设计选择了一个合适的地块进行房地产开发，提高学生的应用所学知识的能力。
出让土地名称：南京市雨花台区板桥市场群G1地块。
编号：NO.2016G10。
2. 课题关键问题和重难点
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
难点，对现场施工不熟悉；未来软件CAD等软件操作不熟练
3. 国内外研究现状（文献综述）
根据已确定的项目建议书（或初步可行性研究报告），从总体上进一步论证项目提出的依据、背景、理由和预期目标，即进行项目建设的必要性分析。
同时，还要分析论证项目建设和生产运营必备的基本条件及其获得的可能性，即进行项目建设可行性分析。
项目兴建理由一般从项目本身和国民经济两个层次分析。
4. 研究方案
首先我们可以参考已有项目或者类似项目方案，然后进行实地的考察，依此对项目进行初步定位，建立相关小组进行初步的判断，根据这些方案来初步判断项目是否可行；如果 初步可行我们可以进行投资机会研究，估计出概略投资，作为审批项目建议书的依据；接下来在进行初步可行性研究和详细可行性研究，从而进行对项目的定位，以及确定项目是否可行。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周完成项目各建设方案的财务数据搜集和整理工作第6-7周计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
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