1. 研究目的与意义
我国的房地产行业经过20多年的市场化发展，尤其是近十年的超高速增长，已经成为国民经济的重要组成部分，其健康发展与适度可控直接影响到我国社会经济的稳定，因此房地产项目必须考虑政策风险，作出正确的市场预估，准确的定位设计。房地产的财务评价是从微观投资主体角度分析项目可以给投资主体带来的效益及投资风险。
在本次毕业设计中为了对所学专业知识进行系统的总结，以及为今后的工作打下良好的基础，本次毕业设计选择了一个合适的地块进行房地产开发对其进行财务评价分析，以提高自身的应用所学知识的能力。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的难点及关键问题主要有如下几点：
1.估算现金流量：为了正确地评价投资项目的优劣，必须正确地估算投资项目的现金流量。现金流量的估算方法有全额法和差额法两种。
2.编制财务报表：有利于直观反映一定时期的财务状况。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述（或调研报告）（1200字左右）
本次毕业设计题目为南京市雨花台区西善桥街道善水湾西侧地块。编号：NO.2015G53。土地位置：东至南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司用地，南至秦淮新河，西至国有土地，北至秦淮新村。出让面积：17198.54㎡。土地规划用途：二类居住用地。出让年限：70年。成交价款：42000万元。容积率：R≤1.8。内容综述如下：
过去十年,是中国房地产大发展的十年,也是中国房地产形成的十年。在党中央的英明、果断和正确决策领导下,实施了积极的财政政策和货币政策,贯彻扩大内需的方针,促进全社会固定资产投资的较快增长,尤其是房地产业得到长足的发展。随着社会生产力的发展，工程技术已经成为经济的一个不可分割的部分，孤立于经济之外的工程技术是没有生命力的，经济的发展更离不开工程技术的进步。工程经济学正是研究工程技术与经济关系之间关系的一门学科，它的核心过程，即对工程技术方案进行分析与评价，选择技术上先进、经济上合理的最佳方案。通过学习黄有亮老师主编的《工程经济学》一书的学习，可以掌握工程经济分析的基本方法，具有初步的工程经济分析能力，这在本次毕业设计的现金流量的估算和财务报表的编制具有很大的帮助，本书全面系统介绍工程经济学的基本原理知识，以及工程建设全过程中涉及的经济问题及常用分析方法，并详细介绍了实物期权理论在项目投资决策中的应用，包括工程经济学概论、资金的时间价值与等值计算、工程经济分析的基本要素、工程项目可行性研究、市场预测与决策、建设项目投资估算、建设项目的融资方案、建设项目经济评价与无约束条件单方案选择、建设项目方案类型与多方案比较选优、建设项目的财务评价和国民经济评价、建设项目不确定性分析、建设项目可行性研究及其他类型项目的经济评价和工程经济学在工程中的应用等。工程建设项目作为一个投资的主体所面对的项目选择并不是一个单独的项目，而是一个项目群，因此投资主体在进行项目群选择时，除了考虑每一个项目的经济性之外，还必须分析个方案之间的关系。项目之间的关系主要分为互斥性方案、独立性方案和层混性方案三种。所以通过对工程经济学的学习能够较为清晰的选择更为合理的项目方案。
4. 研究方案
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查
第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告
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