1. 研究目的与意义
本次毕业设计的进行首先是为了对大学四年来所学习的专业知识进行系统的汇总，其次通过毕业设计的研究，未毕业后更好的工作打下了基础，此次毕业设计选择了雨花台的某一地块进行房地产开发，课题为雨花台某地块定位设计研究。
相信通过本次毕业设计，不仅能将专业知识进行系统的巩固，更能够提高我们将知识运用到实际工作中的能力。
随着我国房地产市场的不断完善，房地产业的竞争越来越激烈，这就要求房地产商向市场提供消费者需要的物业类型。
2. 课题关键问题和重难点
房地产开发项目由市场调查、定位设计、财务评价、市场营销和物业管理这五个环节构成,而其中定位设计是决定整个项目的定位和品质的关键。
定位设计的关键问题是对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念、目标及指导思想等，定位内容包括项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等内容。
为此，设计者要根据给定的地块、相应的城市规划条件以及有关的资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调查分析项目的市场环境、消费者、竞争楼盘、竞争对手，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产作为第三产业，其发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活，是国民经济的支柱性产业。
众所周知，房地产具有很大的区域性，不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在对物业的要求上各不相同。
而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色。
4. 研究方案
设计方案论证：Rb作商住混合用地，建造商业楼和住宅楼，两者出让年限不同，不宜建商住楼。
Rc作基层社区中心可用于建造社区医院、超市、休闲活动中心及社区幼儿园等，满足业主的基本生活需求和休闲娱乐需要的同时，带动周边的发展。
5. 工作计划
由于房地产定位设计研究是继市场调查后的首要工作，在完成英文资料的翻译和开题报告后，下个学期的定位设计研究工作的安排如下：首先要查阅相关资料和文献，对课题有一个深刻而明确的认识。
其次，为了更深入地了解市场需求情况和项目的基本信息，有必要到项目所在地即南京市雨花台区板桥市场群G1地块进行实地考察和相关问卷调查。
在了解了相关信息后根据实际情况和市场需要，完成项目的功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等工作内容。
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