1. 研究目的与意义
伴随着当前经济的飞速发展，房地产业早就成为了国民经济的支柱产业。虽然国家大力调控但是全国大部分的城市房价并没有出现预期的下降，因此如果要继续进行调控，那么调节和控制必须同时抓紧。我国的房地产业已经进入了转型期，属性上由商品向公共产品，功能上由投资向住宅，资源方面由消耗型向节约型转型。众所周知，我国虽然国土面积大，但是土地资源贫乏，恰恰住宅产业是资源消耗型产业，好在我国住房面积阶段已经得到有效的缓解，所以目前更加强调住宅的功能质量或是如何给居民提供节能、省地、环保型住宅方面。
在以上的大背景下，如何让项目能够吸引消费者，增加成交量，加快资金的流动速率？对项目进行合理有效的定位是最有效的办法之一。因此，我选择了它作为自己的毕业设计课题。
2. 课题关键问题和重难点
在毕业设计中主要包括以下几大关键问题：
（1）对研究地块的详细调研；
（2）了解项目的竞争楼盘的详细情况；
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产项目定位，因房地产开发活动的流程可分为五个阶段，他们分别是：需求定位、市场定位、产品定位、客户定位、价格定位。其各自研究立场不同，分析重点有异。
定位（position）一词最先由著名的美国营销专家AlRies与JackTrout在《工业营销（IndustrialMarketing）》首先提出。1996年JackTrout整理了25年的工作经验写出了《新定位》一书，对定位这个问题进行了系统的阐述，是定位理论进一步发展与深化的里程碑。综述这些经典的理论，在提出定位理论的同时，提出了三个具体的定位方法：
（1）对潜在客户心理采取行动，树立产品定位。率先抢占客户头脑思想，在其中建立自己的品牌，并不断强化。
4. 研究方案
方案论证：对楼盘所在地区附近进行详细的调研，了解州的环境等因素，然后根据调研得到的数据得出得出住宅项目的市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。还要进行问卷调查来了解客户的需求，最后对房地产进行合理准确地定位。
主要思路：先尽可能地查阅一些关于房地产定位的资料，同时还要得到负责地块的详细数据，找到负责地块的与众不同之处，通过数据与其他楼盘进行比较分析，最后通过各种方法在以突出自己特有的优势的基础上对地块进行合理准确地定位。
5. 工作计划
在毕业设计的十四周里，各个时间及任务的安排如下：
第一周收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，进行英文翻译。
第二、三两周了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
