1. 研究目的与意义
经过近30年的房地产制度改革中国的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。房产业的发展促进了城市面貌的改变。提高了城市居民的住房条件，对人民生活和社会进步、国民经济协调发展、对城市竞争力、对金融体系等方面都具有深刻影响。房地产投资项目因投资额大、风险高等特点，在项目投资前期要做好充分的财务评价工作是必不可少的。随着中国经济转轨和社会转型的深入发展，房地产业在国民经济和社会财富形成中所占的重要性和比重都将不断增加。
本课题从针对建邺区燕山路98号地块项目在南京地区的市场制定出相应的财务评价方案，从而充分体现本课题为提高其市场竞争力的现实意义及其应用价值。科学合理的房地产投资项目财务评价不仅给房地产投资者决策提供依据，同时为房地产投资项目的相关行业提供有力的评价保证。
2. 课题关键问题和重难点
房地产开发项目具有投资额大、建设周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。财务评价是从微观投资主体角度分析项目可以给投资主体带来的效益及投资风险。
房地产项目财务评价的关键问题：财务评价要基于数据的支撑和财务的可行性研究系统的支持，由此才能有科学的系统的可行性论证和市场经济的分析。房产项目所需的成本包括了土地成本、建造成本、管理费用、销售费用、投资利息及各种销售税费。
房产项目的财务评价难点在于对施工建设的成本计算，企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额评价、企业有无支付现金的能力和偿还债务能力的评价、决策方案受到各种事前无法控制的外部因素变化与影响所进行的研究和估计和工程风险、环境风险、自然风险及经济风险等四个方面的评价，所以对它进行有效的财务评价控制是非常必要的。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国改革开放的不断深化发展，市场经济体制的逐步建立与完善，我国房地产市场日趋规范化、法制化。然而日趋激烈的房地产市场竞争时，经常出现建设项目成本超支和工期延误的问题，这些问题在发展中国家尤其严重，恶化了房地产公司的财务状况。房地产公司想要立于不败之地，就必须加强自身管理，针对每一个项目精打细算挖掘自身潜力，通过管理获得效益为了确保项目实现经济效益以及社会效益，建设项目的财务分析不仅必要，而且必须做好。
财务评价是项目投资决策与评价的重要组成部分，项目评价应从多角度、多方面进行，无论是项目的前评价、中间评价和后评价，财务分析都是必不可少的重要内容。在项目的前评价投资决策与评价的各个阶段中，无论是机会研究报告、项目建议书、初步可行性研究报告，还是可行性研究报告，财务分析都是其中的重要组成部分。
在经营性项目决策过程中，财务分析结论是重要的决策依据。项目发起人决策是否发起或进一步推进该项目，权益投资人决策是否投资于该项目，债权人决策是否贷款给该项目，审批人决策是否批准该项目，这些都要以财务分析为依据。对于那些需要政府核准的项目，各级核准部门在做出是否核准该项目的决策时，许多相关财务数据可作为项目社会和经济影响大小的估算基础。
4. 研究方案
房地产项目财务评价从企业角度出发，根据国家现行价格和各项现行的经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的获利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。
5. 工作计划
第1周收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。调查并修改调查问卷，完成开题报告。
第3周市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。（2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。完成市场调研报告
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